Uw vakantiehuis in Cascais (Portugal), dat het hele jaar inkomen oplevert.

Ja. De verkoop gebeurt met de overdracht van uw positie in de exploitatieovereenkomst, wat een voorwaarde van de akte is. U neemt de overeenkomst over zoals ze is, inclusief de inkomensgarantie*, die wordt gegeven door de beheermaatschappij van het resort (United Investments Portugal-groep).

Volgens de overeenkomst een vast jaarlijks minimumbedrag, gelijk aan 5% van de aankoopprijs exclusief belastingen*. Het bedrag is na aftrek van exploitatiekosten, de vergoeding van de exploitant, bijdragen aan de vereniging van eigenaars en het reservefonds; de eigenaar betaalt de onroerendezaakbelasting (IMI), de verzekering van het appartement en de inkomstenbelasting. De garantie wordt betaald door de beheermaatschappij van het resort (United Investments Portugal-groep), volgens de exploitatieovereenkomst. Ze wordt per bankoverschrijving betaald, tweemaal per jaar, in januari en juli, met het bijbehorende overzicht; in het eerste jaar ontvangt u het evenredige deel vanaf de datum van de akte. U ontvangt ook een maandelijks overzicht voor het appartement en, elk jaar, de gecontroleerde jaarrekening van de exploitatie.

Het inkomen wordt variabel, afhankelijk van de logiesomzet en de kosten van het hotel. Er is geen gegarandeerd minimum.

Niet als vaste woning en niet door het zelf te verhuren: het appartement heeft een vergunning voor toeristische exploitatie en maakt deel uit van het resort. Eigen gebruik is 4 weken per jaar volgens een jaarkalender, plus tot 8 extra weken afhankelijk van beschikbaarheid, geboekt bij de exploitant met de termijn uit de overeenkomst: u checkt in als gast, met de service van het resort (schoonmaak, receptie, zwembaden, spa en golf naast de deur). Tijdens de garantieperiode (tot 2029/2030) worden de weken die u gebruikt niet afgetrokken van de 5%*: de overeenkomst bepaalt het minimumrendement per jaar, zonder vermindering voor het eigen gebruik door de eigenaar. Na de garantie verminderen de weken eigen gebruik het variabele inkomen.

De onroerendezaakbelasting (IMI), de verzekering van het appartement en de inkomstenbelasting op wat u ontvangt. Tijdens de garantie wordt al het andere (exploitatie, exploitant, vereniging van eigenaars, reservefonds) vóór de 5% afgetrokken. Bij aankoop: IMT (overdrachtsbelasting), zegelrecht (0,8%), registratie- en notariskosten — de gepubliceerde prijzen en de simulator bevatten die niet; de geschatte IMT staat op de fiche van elk appartement.

Het gemeubileerde en ingerichte appartement, volgens de inventaris van het hotel, en de positie in de exploitatieovereenkomst, met lopende garantie*. Onderhoud en vervanging van meubilair en uitrusting worden betaald uit het reservefonds, dat al vóór de 5% is afgetrokken.

Ja, door de exploitatieovereenkomst over te dragen aan de nieuwe koper. Volgens het reglement van mede-eigendom van het resort heeft de ontwikkelaar (UIP-groep) een voorkeursrecht, uit te oefenen binnen de wettelijke termijn na kennisgeving van de voorwaarden; de verkoop gebeurt dan met de overdracht van de overeenkomst en bezichtigingen in overleg met de exploitant.

Ja. Na het gesprek van 10 minuten stuurt een teamlid het ontwerp van de toeristische exploitatieovereenkomst ter beoordeling door uw advocaat, vóór de bezichtiging of de reservering.

De verplichting om het minimum te betalen is contractueel en staat in de exploitatieovereenkomst van elk appartement, met de mechanismen die voor wanbetaling zijn voorzien. De United Investments Portugal-groep exploiteert sinds het Pine Cliffs Resort in de Algarve appartementen van particuliere investeerders volgens dit model en exploiteert vandaag beide hotels.

Ja, u kunt kopen, als particulier of via een vennootschap, persoonlijk of bij volmacht; u hebt een Portugees fiscaal nummer (NIF) en een bankrekening in Portugal nodig om het inkomen te ontvangen, en, als u buiten de EU woont, een fiscaal vertegenwoordiger. Het inkomen wordt in de regel in Portugal aangegeven en belast volgens de regels die op u van toepassing zijn — als ingezeten of niet-ingezeten particulier, of als vennootschap — waarbij voor niet-ingezetenen de verdragen ter voorkoming van dubbele belasting gelden. Er is geen Golden Visa: vastgoedinvesteringen komen sinds oktober 2023 niet meer in aanmerking, en wij beloven geen enkel fiscaal regime. Wij stellen de overeenkomst ter beschikking voor beoordeling door uw belastingadviseur.