Sheraton Cascais Resort · Quinta da Marinha, Cascais
Um T2 de resort no Sheraton Cascais.
Apartamentos T2 de 128 a 156 m², com terraços de 14 a 56 m², mobilados e em exploração hoteleira, com 5% ao ano garantidos por contrato* e até doze semanas por ano para uso próprio.
Rendimento
5% ao ano*, líquidos, garantidos pela gestora.
O hotel está a funcionar e tem contas anuais auditadas. O contrato de exploração garante 5% ao ano sobre o preço de aquisição, pagos pela gestora (grupo United Investments Portugal), líquidos de custos de exploração, condomínio e fundo de reserva. Pagamento semestral; IMI e seguro por conta do proprietário.
Sem trabalho
Mobilado, equipado, gerido pela Sheraton.
Sem inquilinos, sem obras, sem licença de alojamento local, sem reservas para gerir. Recebe um extrato mensal e contas anuais auditadas. A operação é da UIP, que gere o Pine Cliffs, o Hyatt Regency Lisboa e o Sheraton Cascais.
Uso próprio
Até 12 semanas por ano em Cascais.
Quatro semanas com calendário anual e até oito semanas adicionais sujeitas a disponibilidade, no seu apartamento, com piscina, spa, golfe ao lado e o Guincho a cinco minutos.
Apartamentos disponíveis
Os T2 disponíveis
Escolhe-se um apartamento, não uma tipologia. Cada unidade tem a sua área, piso, varanda ou terraço e planta. Preços de tabela, sem IMT, Imposto do Selo e registos.
| Apartamento | Piso | Área privativa | Varanda / terraço | Área total | Preço | Planta | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 006 · fração AAG | R/C · Bloco A | 154,69 m² | 56,11 m² | 210,80 m² | 1.440.000 € | ver | Disponível |
| 205 · fração AER | 2.º · Bloco A | 156,38 m² | 35,56 m² | 191,94 m² | 1.440.000 € | ver | Disponível |
| 025 · fração AAN | R/C · Bloco A | 128,71 m² | 24,00 m² | 152,71 m² | 1.390.000 € | ver | Disponível |
| 050 · fração ABR | R/C · Bloco B | 137,54 m² | 36,84 m² | 174,38 m² | 1.390.000 € | ver | Disponível |
| 007 · fração AAH | R/C · Bloco A | 128,45 m² | 22,40 m² | 150,85 m² | 1.340.000 € | ver | Disponível |
| 107 · fração ACO | 1.º · Bloco A | 128,49 m² | 14,12 m² | 142,61 m² | 1.340.000 € | ver | Disponível |
| 207 · fração AET | 2.º · Bloco A | 128,53 m² | 14,08 m² | 142,61 m² | 1.340.000 € | ver | Disponível |
Áreas segundo as plantas do empreendimento, sujeitas a confirmação com a caderneta predial. Preços de tabela, sem IMT, Imposto do Selo e registos. Retribuição mínima anual fixa, equivalente a 5% do preço de aquisição, garantida pela sociedade gestora do Programa SCS (grupo United Investments Portugal) nos termos do contrato de exploração*.
O apartamento
Mobilado, equipado, pronto.
Fotografias representativas da tipologia no Sheraton Cascais Resort. As fotografias de cada unidade seguem com o dossier.
Plantas
Apartamento a apartamento.
Plantas de arquitetura à escala, com a unidade delimitada a vermelho. Áreas segundo as plantas, sujeitas a confirmação com a caderneta predial. A ficha completa de cada unidade segue com o dossier.
Como funciona
O que compra, o que recebe, o que paga.
Compra a propriedade plena de um apartamento em regime de propriedade horizontal, mobilado e equipado. O apartamento faz parte da exploração do hotel e é gerido pela sociedade gestora do Programa SCS, do grupo UIP (United Investments Portugal), com a Vivamarinha, sob a marca Sheraton. Ao comprar, assume o contrato de exploração já em vigor, com todas as condições, incluindo a garantia.
Rendimento
Recebe a sua quota-parte da receita de alojamento do resort, depois dos custos de exploração e da remuneração da gestora. Se essa quota for inferior ao mínimo anual fixado no contrato (equivalente a 5% do preço de aquisição), a gestora (grupo United Investments Portugal) paga a diferença: é essa a garantia*.
Líquido de
Custos de exploração, remuneração da gestora, prestação periódica (condomínio) e fundo de reserva. Ficam por sua conta o IMI, o seguro do apartamento e o imposto sobre o rendimento.
Pagamento
Semestral, em janeiro e julho, contra fatura. Extrato mensal da conta do apartamento e relatório anual auditado por uma auditora internacional.
Uso próprio
4 semanas por ano com calendário anual, mais até 8 semanas adicionais pedidas até 90 dias antes, sujeitas a disponibilidade. Em julho e agosto, 2 semanas no máximo. Pode ceder o período a familiares e amigos.
Duração
Contrato de exploração de 20 anos, renovável por períodos de 5. O apartamento está licenciado para exploração turística e mantém-se no hotel; não pode ser arrendado por conta própria nem usado como residência permanente.
Depois da garantia
O rendimento passa a depender dos resultados do hotel. Os extratos históricos de cada apartamento podem ser disponibilizados a pedido.
O hotel
Sheraton Cascais Resort, no pinhal da Quinta da Marinha
Resort de cinco estrelas na Quinta da Marinha, com 152 quartos, suites e residências num pinhal a cinco minutos do Guincho e a dez do centro de Cascais. Spa Serenity, piscina exterior, ginásio 24 horas, Glass Terrace, Yakuza Cascais, Flow Pool Bar e Mimo Café, com os campos de golfe da Quinta da Marinha e de Oitavos Dunes ao lado.
Fotografias oficiais do empreendimento. Decoração e equipamentos sujeitos às regras da marca.
Vídeo, 3D e visita virtual
Percorra o hotel antes de o visitar.
O vídeo oficial do empreendimento e a visita virtual em 360°: quartos, spa, piscina, restaurantes. Depois, marque a visita real.
Sheraton Cascais Resort, vídeo oficial (UIP Real Estate). Reproduzido a partir do YouTube só depois de clicar.
A operação, em números
Não é um projeto. É um hotel a funcionar.
As unidades estão em exploração desde a escritura. Os indicadores operacionais e os extratos de cada unidade são disponibilizados a pedido, na fase de análise.
Cascais
Pinhal, golfe e Atlântico, a meia hora de Lisboa.
A Quinta da Marinha é o bairro residencial mais procurado da linha de Cascais: campos de golfe, o Guincho, a Serra de Sintra e a vila de Cascais a minutos, com o aeroporto a cerca de 35 minutos.
- Campos de golfe (Quinta da Marinha, Oitavos Dunes)ao lado
- Praia do Guincho5 min de carro
- Centro de Cascais e marina10 min de carro
- Cabo da Roca15 min de carro
- Sintra20 min de carro
- Estoril e casino15 min de carro
- Hospital CUF Cascais10 min de carro
- Lisboa (Belém)30 min de carro
- Aeroporto de Lisboa35 min de carro
- Escolas internacionais (TASIS, St. Julian's)10–15 min de carro
Como comprar
Preço de tabela, processo claro.
Vendemos as nossas próprias unidades, com preço publicado e sem leilões. A United Investments Portugal, que gere os hotéis, acompanha a visita e a escritura.
1. Dossier
Recebe por email a ficha de cada apartamento, as plantas e o resumo do contrato de exploração.
2. Visita
Visita privada ao apartamento e ao hotel, com um comercial dedicado. Pode ser em vídeo se estiver fora de Portugal.
3. Reserva e CPCV
Reserva com sinal, contrato-promessa em 15 dias, escritura em 30 a 60 dias. Advogado do comprador bem-vindo em todas as fases.
Financiamento
As unidades foram financiadas na aquisição pelo Santander e pela CGD. Os dois bancos conhecem o ativo, o contrato de exploração e a avaliação, o que simplifica o estudo de crédito para um comprador.
Perguntas frequentes
O que o seu advogado vai perguntar.
A garantia de 5% passa para mim quando compro?
Sim. A venda faz-se com a cessão da posição contratual no contrato de exploração, que é condição da escritura. Assume o contrato tal como está, incluindo a garantia de rendimento*, que é prestada pela sociedade gestora do resort (grupo United Investments Portugal).
5% de que valor, e líquido de quê?
Nos termos do contrato, um valor mínimo anual fixo, equivalente a 5% do preço de aquisição sem impostos*. O valor é líquido de custos de exploração, remuneração da gestora, condomínio e fundo de reserva; ficam por conta do proprietário o IMI, o seguro do apartamento e o imposto sobre o rendimento. Quem paga a garantia é a sociedade gestora do resort (grupo United Investments Portugal), nos termos do contrato de exploração.
O que acontece depois da garantia?
O rendimento passa a ser variável, em função da receita de alojamento e dos custos do hotel. Não há mínimo garantido. Os extratos de cada apartamento podem ser disponibilizados a pedido, na fase de análise, e mostram a evolução da tarifa, da ocupação e do resultado.
Posso viver no apartamento ou arrendá-lo por minha conta?
Não como residência permanente nem em arrendamento próprio: o apartamento está licenciado para exploração turística e integra o resort. O uso próprio é de 4 semanas por ano com calendário anual, mais até 8 semanas adicionais sujeitas a disponibilidade.
Que custos ficam por minha conta?
IMI, seguro do apartamento e imposto sobre o rendimento recebido. Durante a garantia, tudo o resto (exploração, gestora, condomínio, fundo de reserva) está deduzido antes dos 5%. Na compra: IMT, Imposto do Selo, registos e escritura.
Posso vender mais tarde?
Sim, com cessão do contrato de exploração ao novo comprador. Nos termos do regulamento de condomínio do resort, a promotora (grupo UIP) tem direito de preferência na venda, exercível no prazo legal após comunicação das condições; a venda faz-se depois com a cessão do contrato e a coordenação das visitas com a gestora.
Quem é a Capital Labs?
A Capital Labs é uma sociedade portuguesa dedicada à compra e venda de imóveis. Compra ativos selecionados, detém-nos em nome próprio e vende-os diretamente, com tabela de preços publicada e processo claro. É a proprietária dos apartamentos aqui apresentados, no Hyatt Regency Lisboa Residences e no Sheraton Cascais Resort, desde 2024. A exploração hoteleira dos apartamentos é assegurada pelas gestoras dos hotéis; a Capital Labs é a proprietária e a vendedora.
Posso financiar a compra?
Como qualquer imóvel, sujeito a análise do banco. As unidades foram financiadas na aquisição pelo Santander e pela CGD, que conhecem o ativo e a avaliação. Podemos apresentar o seu processo ao banco que já financia a unidade.
Próximo passo
Receba o dossier ou marque uma visita.
O dossier chega por email em minutos. As visitas são confirmadas por um comercial em horário de expediente, normalmente no próprio dia.
Receber o dossier dos T2 do Sheraton Cascais
Fichas dos apartamentos, plantas e resumo do contrato de exploração.
Não foi possível enviar o pedido. Tente de novo ou escreva para invest@capitallabsinvestments.com.
Marcar visita privada
Visita ao apartamento e ao hotel com um comercial dedicado. Presencial ou por vídeo.
Não foi possível enviar o pedido. Tente de novo ou escreva para invest@capitallabsinvestments.com.