Hyatt Regency Lisboa Residences · Belém, Lisboa
Um T3 frontal ao Tejo, no Hyatt, em Belém.
Apartamentos T3 de esquina, com 176 a 186 m² privativos e terraços de 50 a 72 m² virados ao rio e à ponte. Em exploração hoteleira, com 5% ao ano garantidos por contrato*.
Rendimento
5% ao ano*, líquidos, garantidos pela gestora.
O hotel está a funcionar e tem contas anuais auditadas. O contrato de exploração garante 5% ao ano sobre o preço de aquisição, pagos pela gestora (grupo United Investments Portugal), líquidos de custos de exploração, condomínio e fundo de reserva. Pagamento semestral; IMI e seguro por conta do proprietário.
Sem trabalho
Mobilado, equipado, gerido pela Hyatt Regency.
Sem inquilinos, sem obras, sem licença de alojamento local, sem reservas para gerir. Recebe um extrato mensal e contas anuais auditadas. A operação é da UIP, que gere o Pine Cliffs, o Hyatt Regency Lisboa e o Sheraton Cascais.
Uso próprio
A sua casa em Lisboa, com serviço de hotel.
Até quatro semanas por ano no seu apartamento, com spa premiado, rooftop sobre o Tejo, restaurantes e estacionamento privado. Belém, Jerónimos e o rio a pé.
Apartamentos disponíveis
Os T3 disponíveis
Escolhe-se um apartamento, não uma tipologia. Cada unidade tem a sua área, piso e planta. Preços de tabela, sem IMT, Imposto do Selo e registos.
| Apartamento | Piso | Área privativa | Varanda / terraço | Área total | Preço | Planta | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 238 · fração AR Frontal Tejo | 1 | 177,22 m² | 49,67 m² | 226,89 m² | 2.690.000 € | ver | Disponível |
| 301 · fração DH Frontal Tejo | 2 | 175,63 m² | 72,09 m² | 247,72 m² | 2.690.000 € | ver | Disponível |
| 302 · fração DG Frontal Tejo | 2 | 186,13 m² | 61,84 m² | 247,97 m² | 2.690.000 € | ver | Disponível |
Áreas segundo as plantas do empreendimento, sujeitas a confirmação com a caderneta predial. Preços de tabela, sem IMT, Imposto do Selo e registos. Rendimento de 5% ao ano sobre o preço de aquisição, garantido pela gestora do hotel (Realtejo Residences, grupo United Investments Portugal) nos termos do contrato de exploração*.
Mapa do empreendimento
Onde fica cada apartamento.
Implantação por piso, com o Tejo à direita. Passe o rato ou toque num apartamento para ver a área e o preço; clique para abrir a planta.
Os três T3 são de esquina, frontais ao Tejo: o 238 no piso 1, o 301 e o 302 no piso 2.
Implantação segundo o mapa interativo do empreendimento (Lisboa Residences, UIP). Esquema sem escala; as áreas de cada apartamento constam da tabela e das plantas.
O apartamento
Mobilado, equipado, pronto.
Fotografias representativas da tipologia no Hyatt Regency Lisboa Residences. As fotografias de cada unidade seguem com o dossier.
Plantas
Apartamento a apartamento.
Plantas de arquitetura de cada apartamento, dos desenhos do projeto. Áreas segundo as plantas, sujeitas a confirmação com a caderneta predial. A ficha completa de cada unidade segue com o dossier.
Como funciona
O que compra, o que recebe, o que paga.
Compra a propriedade plena de um apartamento em regime de propriedade horizontal, mobilado e equipado. O apartamento faz parte da exploração do hotel e é gerido pela Realtejo Residences, sociedade do grupo UIP (United Investments Portugal), sob a marca Hyatt Regency. Ao comprar, assume o contrato de exploração já em vigor, com todas as condições, incluindo a garantia.
Rendimento
Recebe a sua quota-parte da receita de alojamento do hotel, depois dos custos de exploração e da remuneração da gestora. Se essa quota for inferior a 5% do preço de aquisição, a gestora (grupo United Investments Portugal) paga a diferença: é essa a garantia*.
Líquido de
Custos de exploração, remuneração da gestora, prestação periódica (condomínio) e fundo de reserva. Ficam por sua conta o IMI, o seguro do apartamento e o imposto sobre o rendimento.
Pagamento
Semestral, em janeiro e julho, contra fatura. Extrato mensal da conta do apartamento e relatório anual auditado por uma auditora internacional.
Uso próprio
Até 4 semanas por ano civil, com calendário entregue até 30 de novembro. Em janeiro, julho, agosto e dezembro, uma semana no máximo. Pode ceder o período a familiares e amigos.
Duração
Contrato de exploração de 20 anos, renovável por períodos de 5. O apartamento está licenciado para exploração turística e mantém-se no hotel; não pode ser arrendado por conta própria nem usado como residência permanente.
Depois da garantia
O rendimento passa a depender dos resultados do hotel. Os extratos históricos de cada apartamento podem ser disponibilizados a pedido.
O hotel
Hyatt Regency Lisboa, na frente ribeirinha de Belém
Hotel de cinco estrelas em operação desde agosto de 2022, com 204 quartos, suites e residências, spa Serenity com 1.000 m² e mais de 35 prémios, ICON Bar & Rooftop sobre o Tejo e a Ponte 25 de Abril, restaurante Viseversa, Yellow Tram 65, Mimo Café, ginásio e estacionamento privado. Acesso pedonal direto ao passeio ribeirinho.
Fotografias oficiais do empreendimento. Decoração e equipamentos sujeitos às regras da marca.
Vídeo, 3D e visita virtual
Percorra o hotel antes de o visitar.
O vídeo oficial do empreendimento e a visita virtual em 360°: quartos, spa, piscina, restaurantes. Depois, marque a visita real.
Hyatt Lisboa Residences, vídeo oficial (UIP Real Estate). Reproduzido a partir do YouTube só depois de clicar.
A operação, em números
Não é um projeto. É um hotel a funcionar.
O hotel opera desde agosto de 2022 e os apartamentos estão em exploração desde a compra, em 2024 e 2025. Os indicadores operacionais e os extratos de cada unidade são disponibilizados a pedido, na fase de análise.
Belém, Lisboa
Entre a Torre de Belém e a Baixa.
O bairro mais visitado de Lisboa, à beira do rio, com os museus e monumentos da cidade a pé e o aeroporto a 20 minutos. Um endereço que se usa e que se explica sozinho a um hóspede.
- Passeio ribeirinho e marinaa pé
- MAAT5 min a pé
- Mosteiro dos Jerónimos15 min a pé
- Torre de Belém20 min a pé
- Centro Cultural de Belém15 min a pé
- Fundação Champalimaud10 min de carro
- Baixa e Chiado10 min de carro
- Aeroporto de Lisboa20 min de carro
- Cascais e Estoril25 min de carro
- Hospital CUF Tejo5 min de carro
Como comprar
Preço de tabela, processo claro.
Vendemos as nossas próprias unidades, com preço publicado e sem leilões. A United Investments Portugal, que gere os hotéis, acompanha a visita e a escritura.
1. Dossier
Recebe por email a ficha de cada apartamento, as plantas e o resumo do contrato de exploração.
2. Visita
Visita privada ao apartamento e ao hotel, com um comercial dedicado. Pode ser em vídeo se estiver fora de Portugal.
3. Reserva e CPCV
Reserva com sinal, contrato-promessa em 15 dias, escritura em 30 a 60 dias. Advogado do comprador bem-vindo em todas as fases.
Financiamento
As unidades foram financiadas na aquisição pelo Santander e pela CGD. Os dois bancos conhecem o ativo, o contrato de exploração e a avaliação, o que simplifica o estudo de crédito para um comprador.
Perguntas frequentes
O que o seu advogado vai perguntar.
A garantia de 5% passa para mim quando compro?
Sim. A venda faz-se com a cessão da posição contratual no contrato de exploração, que é condição da escritura. Assume o contrato tal como está, incluindo a garantia de rendimento*, que é prestada pela gestora do hotel (Realtejo Residences, grupo United Investments Portugal).
5% de que valor, e líquido de quê?
Nos termos do contrato, 5% ao ano sobre o preço de aquisição, sem impostos*. O valor é líquido de custos de exploração, remuneração da gestora, prestação periódica do empreendimento e fundo de reserva; ficam por conta do proprietário o IMI, o seguro do apartamento e o imposto sobre o rendimento. Quem paga a garantia é a gestora do hotel (grupo United Investments Portugal), nos termos do contrato de exploração.
O que acontece depois da garantia?
O rendimento passa a ser variável, em função da receita de alojamento e dos custos do hotel. Não há mínimo garantido. Os extratos de cada apartamento podem ser disponibilizados a pedido, na fase de análise, e mostram a evolução da tarifa, da ocupação e do resultado.
Posso viver no apartamento ou arrendá-lo por minha conta?
Não. O apartamento está licenciado para exploração turística e integra o hotel. O uso próprio é de até 4 semanas por ano. O arrendamento ou a exploração por conta própria estão excluídos pelo contrato.
Que custos ficam por minha conta?
IMI, seguro do apartamento e imposto sobre o rendimento recebido. Durante a garantia, tudo o resto (exploração, gestora, condomínio, fundo de reserva) está deduzido antes dos 5%. Na compra: IMT, Imposto do Selo, registos e escritura.
Posso vender mais tarde?
Sim, com cessão do contrato de exploração ao novo comprador. No Hyatt, a proprietária do hotel tem direito de preferência, exercível em 14 dias úteis após comunicação das condições de venda.
Quem é a Capital Labs?
A Capital Labs é uma sociedade portuguesa dedicada à compra e venda de imóveis. Compra ativos selecionados, detém-nos em nome próprio e vende-os diretamente, com tabela de preços publicada e processo claro. É a proprietária dos apartamentos aqui apresentados, no Hyatt Regency Lisboa Residences e no Sheraton Cascais Resort, desde 2024. A exploração hoteleira dos apartamentos é assegurada pelas gestoras dos hotéis; a Capital Labs é a proprietária e a vendedora.
Posso financiar a compra?
Como qualquer imóvel, sujeito a análise do banco. As unidades foram financiadas na aquisição pelo Santander e pela CGD, que conhecem o ativo e a avaliação. Podemos apresentar o seu processo ao banco que já financia a unidade.
Próximo passo
Receba o dossier ou marque uma visita.
O dossier chega por email em minutos. As visitas são confirmadas por um comercial em horário de expediente, normalmente no próprio dia.
Receber o dossier dos T3 do Hyatt Lisboa
Fichas dos apartamentos, plantas e resumo do contrato de exploração.
Não foi possível enviar o pedido. Tente de novo ou escreva para invest@capitallabsinvestments.com.
Marcar visita privada
Visita ao apartamento e ao hotel com um comercial dedicado. Presencial ou por vídeo.
Não foi possível enviar o pedido. Tente de novo ou escreva para invest@capitallabsinvestments.com.