Ihr Zuhause in Lissabon (Portugal), in einem Fünf-Sterne-Hotel.

Ja. Der Verkauf erfolgt mit der Übertragung Ihrer Position im Betreibervertrag, was Bedingung des Notartermins ist. Sie übernehmen den Vertrag, wie er besteht, einschließlich der Einnahmengarantie*, die vom Betreiber des Hotels (Realtejo Residences, United Investments Portugal Gruppe) gegeben wird.

Gemäß Vertrag 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis ohne Steuern*. Der Betrag versteht sich nach Abzug von Betriebskosten, Vergütung des Betreibers, periodischer Umlage der Anlage und Rücklage; der Eigentümer zahlt die Grundsteuer (IMI), die Versicherung des Apartments und die Einkommensteuer. Die Garantie wird vom Betreiber des Hotels (United Investments Portugal Gruppe) gemäß Betreibervertrag gezahlt. Die Auszahlung erfolgt per Banküberweisung zweimal jährlich, im Januar und im Juli, mit der entsprechenden Abrechnung; im ersten Jahr erhalten Sie den anteiligen Betrag ab dem Datum des Notartermins. Außerdem erhalten Sie eine monatliche Abrechnung für das Apartment und jedes Jahr den geprüften Jahresabschluss des Betriebs.

Die Einnahmen werden variabel und hängen von den Beherbergungserlösen und den Kosten des Hotels ab. Es gibt kein garantiertes Minimum.

Nein. Das Apartment ist für den touristischen Betrieb lizenziert und Teil des Hotels. Die Eigennutzung beträgt bis zu 4 Wochen pro Jahr, beim Betreiber mit der im Vertrag festgelegten Frist zu buchen: Sie checken als Gast ein, mit dem Service des Hotels (Zimmerreinigung, Rezeption, Spa, Dachterrasse und Parkplatz). Eine eigene Vermietung oder ein eigener Betrieb ist durch den Vertrag ausgeschlossen. Während der Garantiezeit (bis 2029/2030) werden die von Ihnen genutzten Wochen nicht von den 5 %* abgezogen: Der Vertrag legt die Mindestrendite bezogen auf das Jahr fest, ohne Kürzung für die Eigennutzung durch den Eigentümer. Nach der Garantie mindern die Wochen der Eigennutzung die variablen Einnahmen.

Die Grundsteuer (IMI), die Versicherung des Apartments und die Einkommensteuer auf das, was Sie erhalten. Während der Garantie wird alles andere (Betrieb, Betreiber, Hausgeld, Rücklage) vor den 5 % abgezogen. Beim Kauf: IMT (Grunderwerbsteuer), Stempelsteuer (0,8 %), Grundbuch- und Notargebühren – die veröffentlichten Preise und der Rechner enthalten sie nicht; die geschätzte IMT steht im Datenblatt jedes Apartments.

Das möblierte und ausgestattete Apartment gemäß Inventar des Hotels sowie die Position im Betreibervertrag mit laufender Garantie*. Instandhaltung und Ersatz von Möbeln und Ausstattung werden aus der Rücklage bezahlt, die bereits vor den 5 % abgezogen wird.

Ja, durch Übertragung des Betreibervertrags auf den neuen Käufer. Im Hyatt hat der Eigentümer des Hotels ein Vorkaufsrecht, ausübbar innerhalb von 14 Werktagen nach Mitteilung der Verkaufsbedingungen.

Ja. Nach dem 10-Minuten-Gespräch sendet ein Mitglied des Teams den Entwurf des touristischen Betreibervertrags zur Prüfung durch Ihren Anwalt – vor der Besichtigung oder der Reservierung.

Die Verpflichtung zur Zahlung des Minimums ist vertraglich und im Betreibervertrag jedes Apartments festgelegt, mit den für den Verzugsfall vorgesehenen Mechanismen. Die United Investments Portugal Gruppe betreibt seit dem Pine Cliffs Resort an der Algarve Apartments im Eigentum privater Investoren nach diesem Modell und betreibt heute beide Hotels.

Ja, Sie können kaufen, als Privatperson oder über eine Gesellschaft, persönlich oder per Vollmacht; Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein Bankkonto in Portugal, um die Einnahmen zu erhalten, und, wenn Sie außerhalb der EU leben, einen steuerlichen Vertreter. Die Einnahmen werden in der Regel in Portugal erklärt und nach den für Sie geltenden Regeln besteuert – als ansässige oder nicht ansässige Privatperson oder als Gesellschaft –, wobei für Nichtansässige die Doppelbesteuerungsabkommen gelten. Es gibt kein Golden Visa: Immobilieninvestitionen sind seit Oktober 2023 nicht mehr qualifiziert, und wir versprechen keine steuerliche Regelung. Wir stellen den Vertrag zur Prüfung durch Ihren Steuerberater zur Verfügung.