Sheraton Cascais Resort · Quinta da Marinha, Cascais
Möblierte Apartments im Sheraton Cascais, im Pinienwald der Quinta da Marinha.
Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern, möbliert und von UIP unter der Marke Sheraton betrieben, mit 5 % vertraglich garantiert*, gezahlt vom Betreiber des Hotels bis 2029/2030, und Wochen der Eigennutzung. Direktverkauf durch die Eigentümerin, mit bereits laufendem Betreibervertrag.
Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern, möbliert und von UIP unter der Marke Sheraton betrieben, mit 5 % vertraglich garantiert*, gezahlt vom Betreiber des Hotels bis 2029/2030, und Wochen der Eigennutzung. Direktverkauf durch die Eigentümerin, mit bereits laufendem Betreibervertrag.
Einnahmen
5 % garantiert*, netto, gezahlt vom Betreiber.
Der Betreibervertrag garantiert 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis, gezahlt vom Betreiber (United Investments Portugal Gruppe), nach Abzug von Betriebskosten, Hausgeld und Rücklage. Auszahlung zweimal jährlich, im Januar und im Juli; Grundsteuer (IMI) und Versicherung trägt der Eigentümer.
Keine Arbeit
Möbliert, ausgestattet, betrieben von Sheraton.
Keine Mieter, keine Renovierungen, keine Lizenz für Kurzzeitvermietung. Monatliche Abrechnung und geprüfter Jahresabschluss.
Eigennutzung
Bis zu 12 Wochen im Jahr in Cascais.
Vier Wochen nach Jahreskalender und bis zu acht weitere Wochen je nach Verfügbarkeit, in Ihrem eigenen Apartment, mit Pool, Spa, Golf nebenan und dem Strand von Guincho fünf Minuten entfernt.
Apartmenttypen
Wählen Sie den Apartmenttyp.
Jeder Typ hat eine eigene Seite mit dem Apartment, dem Grundriss, den Fotos und den häufigen Fragen. In Portugal bezeichnen T1, T2 und T3 Apartments mit einem, zwei bzw. drei Schlafzimmern.
Wochenenden und Ferien in Cascais
Ihr Ferienhaus in der Quinta da Marinha – das das ganze Jahr Einnahmen bringt.
Golf nebenan, Pools, Spa, der Strand von Guincho fünf Minuten und Lissabon eine halbe Stunde entfernt. Bis zu 12 Wochen im Jahr in Ihrem eigenen Apartment (4 nach Jahreskalender und bis zu 8 weitere), für Sie, Ihre Familie und Ihre Freunde. Den Rest des Jahres betreibt es das Hotel.
Während der Garantiezeit (bis 2029/2030) werden die von Ihnen genutzten Wochen nicht von den 5 %* abgezogen: Der Vertrag legt die Mindestrendite bezogen auf das Jahr fest, ohne Kürzung für die Eigennutzung durch den Eigentümer. Nach der Garantie mindern die Wochen der Eigennutzung die variablen Einnahmen.
Sheraton Cascais Resort · Quinta da Marinha
Bis zu 12 Wochen im Jahr
Sie können die Zeit an Familie und Freunde weitergeben. Und während der Garantie werden die genutzten Wochen nicht von den 5 %* abgezogen.
So funktioniert es
Was Sie kaufen, was Sie erhalten, was Sie zahlen.
Sie erwerben das Volleigentum an einem Apartment in einem Gebäude in Wohnungseigentum (Eigentümergemeinschaft), möbliert und ausgestattet. Das Apartment ist Teil des Hotelbetriebs und wird von der Verwaltungsgesellschaft des SCS-Programms aus der UIP-Gruppe (United Investments Portugal), zusammen mit Vivamarinha, unter der Marke Sheraton betrieben. Mit dem Kauf übernehmen Sie den bereits laufenden Betreibervertrag mit allen seinen Bedingungen, einschließlich der Garantie.
Einnahmen
Sie erhalten den Anteil des Apartments an den Beherbergungserlösen des Resorts, nach Abzug der Betriebskosten und der Vergütung des Betreibers. Liegt dieser Anteil unter dem im Vertrag festgelegten jährlichen Minimum (entsprechend 5 % des Kaufpreises), zahlt der Betreiber (United Investments Portugal Gruppe) die Differenz: Das ist die Garantie*.
Nach Abzug von
Betriebskosten, Vergütung des Betreibers, periodischem Hausgeld und Rücklage. Der Eigentümer zahlt die Grundsteuer (IMI), die Versicherung des Apartments und die Einkommensteuer.
Auszahlung
Zweimal jährlich, im Januar und im Juli, gegen Rechnung. Monatliche Abrechnung des Apartmentkontos und ein von einer internationalen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft geprüfter Jahresbericht.
Eigennutzung
4 Wochen pro Jahr nach Jahreskalender, plus bis zu 8 weitere Wochen, bis zu 90 Tage im Voraus anzufragen, je nach Verfügbarkeit. Im Juli und August höchstens 2 Wochen. Sie können die Zeit an Familie und Freunde weitergeben. In diesen Wochen checken Sie als Gast ein und nutzen das Hotel wie jeder andere Gast: tägliche Zimmerreinigung, Rezeption, Spa, Pools, Restaurants und Parkplatz.
Laufzeit
Betreibervertrag über 20 Jahre, verlängerbar um jeweils 5 Jahre. Das Apartment ist für den touristischen Betrieb lizenziert und bleibt im Hotel; es kann nicht eigenständig vermietet oder als ständiger Wohnsitz genutzt werden.
Nach der Garantie
Die Einnahmen hängen dann von den Ergebnissen des Hotels ab, mit demselben Mechanismus der Beteiligung an den Beherbergungserlösen.
Wählen Sie den Apartmenttyp oder geben Sie den Preis ein: Der Rechner zeigt die Einnahmen pro Jahr, pro Halbjahr und pro Monat.
Die Garantie, Punkt für Punkt
5 % vertraglich garantiert*: Wer zahlt, auf welcher Grundlage, bis wann.
Alles, was das Sternchen zusammenfasst, im Detail. Die vollständigen Bedingungen stehen im Betreibervertrag des jeweiligen Apartments.
Wer zahlt
Die Verwaltungsgesellschaft des SCS-Programms (United Investments Portugal Gruppe), der Betreiber des Resorts. Die Verpflichtung liegt beim Betreiber, gemäß Betreibervertrag; nicht bei Capital Labs, die Eigentümerin und Verkäuferin ist, und nicht bei den Marken Sheraton oder Marriott.
Auf welcher Grundlage
5 % pro Jahr auf den Kaufpreis, nach Abzug von Betriebskosten, Vergütung des Betreibers, Hausgeld und Rücklage, und vor Steuern. Grundsteuer (IMI), Versicherung des Apartments und Einkommensteuer trägt der Eigentümer.
Wann Sie es erhalten
Zweimal jährlich, im Januar und im Juli, per Banküberweisung, gegen Rechnung. Monatliche Abrechnung des Apartmentkontos und Jahresabschluss des Betriebs, geprüft von einer internationalen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft.
Bis wann
Die Garantie läuft bis zum 24. April 2029 bzw. 11. Dezember 2029, je nach Apartment. Das genaue Datum für das jeweilige Apartment steht im Datenblatt.
Was danach geschieht
Die Einnahmen folgen dann den Ergebnissen des Hotels, mit demselben Mechanismus der Beteiligung an den Beherbergungserlösen und ohne Minimum. Der Betreibervertrag läuft 20 Jahre und verlängert sich um jeweils 5 Jahre.
Bedingungen
Das Apartment bleibt im Hotelbetrieb, möbliert und ausgestattet nach dem Standard der Marke, und die Eigennutzung hält die im Vertrag festgelegten Wochen und Fristen ein. Es kann nicht eigenständig vermietet oder als ständiger Wohnsitz genutzt werden.
Wenn Sie verkaufen
Die Garantie geht mit der Vertragsübernahme, die beim Notartermin unterzeichnet wird, auf den neuen Käufer über. So hat Capital Labs gekauft – und so verkauft sie.
Was „garantiert“ bedeutet
Es ist eine vertragliche Verpflichtung des Hotelbetreibers: Liegt der dem Apartment zustehende Erlösanteil in einem Jahr unter dem Minimum, zahlt der Betreiber die Differenz. Es ist keine Bank- oder Staatsgarantie. Der Vertrag mit den vollständigen Bedingungen wird nach dem 10-Minuten-Gespräch zur Prüfung durch Ihren Anwalt zugesandt.
Das Hotel
Sheraton Cascais Resort, im Pinienwald der Quinta da Marinha
Fünf-Sterne-Resort in der Quinta da Marinha, mit 152 Zimmern, Suiten und Residenzen in einem Pinienwald, fünf Minuten vom Strand von Guincho und zehn vom Zentrum von Cascais. Serenity Spa, Außenpool, 24-Stunden-Fitnessstudio, Glass Terrace, Yakuza Cascais, Flow Pool Bar und Mimo Café, mit den Golfplätzen Quinta da Marinha und Oitavos Dunes nebenan.
Offizielle Fotos der Anlage. Einrichtung und Ausstattung nach den Vorgaben der Marke.
Video und virtueller Rundgang
Sehen Sie das Resort, bevor Sie es besichtigen.
Das offizielle Video des Resorts. Die virtuellen 360°-Rundgänge durch ein Apartment jedes Typs finden Sie auf den Seiten zum Apartment mit einem Schlafzimmer und mit zwei Schlafzimmern. Danach vereinbaren Sie die echte Besichtigung.
Sheraton Cascais Resort, offizielles Video (UIP Real Estate). Wird hier auf der Seite abgespielt, erst nach Ihrem Klick.
Der Betrieb in Zahlen
Kein Projekt. Ein laufendes Hotel.
Die Einheiten sind seit dem Notartermin Teil des Resortbetriebs.
Wer betreibt und wer garantiert
Eine Gruppe, die seit 30 Jahren Apartments von Investoren betreibt.
Der Betreiber des Sheraton Cascais Resort ist ein Unternehmen der United Investments Portugal Gruppe (UIP), die seit 1985 Hotels und Resorts in Portugal nach demselben Modell entwickelt und betreibt: Apartments im Eigentum privater Investoren, integriert in den Hotelbetrieb. „European Best Luxury Garden Resort“ (World Luxury Hotel Awards) und zwei Jahre in Folge Portugals sicherstes Resort, nach Angaben des Resorts. Angaben veröffentlicht von der Gruppe auf uip.pt und von den Hotels.
Cascais
Pinienwald, Golf und der Atlantik, eine halbe Stunde von Lissabon.
Die Quinta da Marinha ist die gefragteste Wohngegend an der Küste von Cascais: Golfplätze, der Strand von Guincho, die Hügel von Sintra und die Stadt Cascais wenige Minuten entfernt, der Flughafen etwa 35 Minuten.
- Golfplätze (Quinta da Marinha, Oitavos Dunes)nebenan
- Strand von Guincho5 Min. mit dem Auto
- Zentrum von Cascais und Marina10 Min. mit dem Auto
- Cabo da Roca15 Min. mit dem Auto
- Sintra20 Min. mit dem Auto
- Estoril und das Casino15 Min. mit dem Auto
- Krankenhaus CUF Cascais10 Min. mit dem Auto
- Lissabon (Belém)30 Min. mit dem Auto
- Flughafen Lissabon35 Min. mit dem Auto
- Internationale Schulen (TASIS, St. Julian's)10–15 Min. mit dem Auto
So kaufen Sie
Direktverkauf, klarer Ablauf.
Wir verkaufen unsere eigenen Einheiten, zu einem veröffentlichten Preis, ohne Auktionen und ohne Maklerprovision für den Käufer. United Investments Portugal, die die Hotels betreibt, begleitet die Besichtigung und den Notartermin. Der gesamte Ablauf ist auf Englisch möglich.
1. Exposé
Sie erhalten per E-Mail das Datenblatt jedes Apartments, die Grundrisse und eine Zusammenfassung des Betreibervertrags.
2. Besichtigung
Eine private Besichtigung des Apartments und des Hotels, mit einem persönlichen Verkaufsberater. Per Video möglich, wenn Sie sich außerhalb Portugals befinden.
3. Reservierung und Vorvertrag
Reservierung mit Anzahlung, Vorvertrag (CPCV) innerhalb von 15 Tagen, Notartermin innerhalb von 30 bis 60 Tagen. Ihr Anwalt ist in jeder Phase willkommen.
Finanzierung
Die Einheiten wurden beim Kauf von Santander und CGD finanziert. Beide Banken kennen das Objekt, den Betreibervertrag und das Wertgutachten, was die Kreditprüfung für einen Käufer vereinfacht.
Wenn Sie nicht portugiesischer Staatsbürger sind
Sie können als Privatperson oder über eine Gesellschaft kaufen, aus der Ferne und per Vollmacht. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein Bankkonto in Portugal, um die Einnahmen zu erhalten; außerhalb der Europäischen Union zudem einen steuerlichen Vertreter. Die Besichtigung kann per Video erfolgen, der Notartermin per Vollmacht an Ihren Anwalt. Wir können Ihnen den Kontakt zu englischsprachigen Anwälten vermitteln.
Häufige Fragen
Was Ihr Anwalt fragen wird.
Geht die 5-%-Garantie beim Kauf auf mich über?
Ja. Der Verkauf erfolgt mit der Übertragung Ihrer Position im Betreibervertrag, was Bedingung des Notartermins ist. Sie übernehmen den Vertrag, wie er besteht, einschließlich der Einnahmengarantie*, die von der Verwaltungsgesellschaft des Resorts (United Investments Portugal Gruppe) gegeben wird.
5 % wovon, nach Abzug wovon, und wann erhalte ich es?
Gemäß Vertrag ein fester jährlicher Mindestbetrag in Höhe von 5 % des Kaufpreises ohne Steuern*. Der Betrag versteht sich nach Abzug von Betriebskosten, Vergütung des Betreibers, Hausgeld und Rücklage; der Eigentümer zahlt die Grundsteuer (IMI), die Versicherung des Apartments und die Einkommensteuer. Die Garantie wird von der Verwaltungsgesellschaft des Resorts (United Investments Portugal Gruppe) gemäß Betreibervertrag gezahlt. Die Auszahlung erfolgt per Banküberweisung zweimal jährlich, im Januar und im Juli, mit der entsprechenden Abrechnung; im ersten Jahr erhalten Sie den anteiligen Betrag ab dem Datum des Notartermins. Außerdem erhalten Sie eine monatliche Abrechnung für das Apartment und jedes Jahr den geprüften Jahresabschluss des Betriebs.
Was geschieht nach der Garantie?
Die Einnahmen werden variabel und hängen von den Beherbergungserlösen und den Kosten des Hotels ab. Es gibt kein garantiertes Minimum.
Kann ich im Apartment wohnen, dort Urlaub machen oder es selbst vermieten?
Nicht als ständigen Wohnsitz und nicht durch eigene Vermietung: Das Apartment ist für den touristischen Betrieb lizenziert und Teil des Resorts. Die Eigennutzung beträgt 4 Wochen pro Jahr nach Jahreskalender plus bis zu 8 weitere Wochen je nach Verfügbarkeit, beim Betreiber mit der im Vertrag festgelegten Frist zu buchen: Sie checken als Gast ein, mit dem Service des Resorts (Zimmerreinigung, Rezeption, Pools, Spa und Golf nebenan). Während der Garantiezeit (bis 2029/2030) werden die von Ihnen genutzten Wochen nicht von den 5 %* abgezogen: Der Vertrag legt die Mindestrendite bezogen auf das Jahr fest, ohne Kürzung für die Eigennutzung durch den Eigentümer. Nach der Garantie mindern die Wochen der Eigennutzung die variablen Einnahmen.
Welche Kosten trage ich?
Die Grundsteuer (IMI), die Versicherung des Apartments und die Einkommensteuer auf das, was Sie erhalten. Während der Garantie wird alles andere (Betrieb, Betreiber, Hausgeld, Rücklage) vor den 5 % abgezogen. Beim Kauf: IMT (Grunderwerbsteuer), Stempelsteuer (0,8 %), Grundbuch- und Notargebühren – die veröffentlichten Preise und der Rechner enthalten sie nicht; die geschätzte IMT steht im Datenblatt jedes Apartments.
Was ist im Preis enthalten?
Das möblierte und ausgestattete Apartment gemäß Inventar des Hotels sowie die Position im Betreibervertrag mit laufender Garantie*. Instandhaltung und Ersatz von Möbeln und Ausstattung werden aus der Rücklage bezahlt, die bereits vor den 5 % abgezogen wird.
Kann ich später verkaufen?
Ja, durch Übertragung des Betreibervertrags auf den neuen Käufer. Nach der Gemeinschaftsordnung des Resorts hat der Bauträger (UIP-Gruppe) ein Vorkaufsrecht, ausübbar innerhalb der gesetzlichen Frist nach Mitteilung der Bedingungen; der Verkauf erfolgt dann mit der Vertragsübertragung und mit dem Betreiber abgestimmten Besichtigungen.
Kann ich den Betreibervertrag vor der Entscheidung einsehen?
Ja. Nach dem 10-Minuten-Gespräch sendet ein Mitglied des Teams den Entwurf des touristischen Betreibervertrags zur Prüfung durch Ihren Anwalt – vor der Besichtigung oder der Reservierung.
Was ist, wenn der Betreiber nicht zahlt?
Die Verpflichtung zur Zahlung des Minimums ist vertraglich und im Betreibervertrag jedes Apartments festgelegt, mit den für den Verzugsfall vorgesehenen Mechanismen. Die United Investments Portugal Gruppe betreibt seit dem Pine Cliffs Resort an der Algarve Apartments im Eigentum privater Investoren nach diesem Modell und betreibt heute beide Hotels.
Ich bin nicht in Portugal ansässig. Kann ich kaufen, und wie werden die Einnahmen besteuert? Gibt es ein Golden Visa?
Ja, Sie können kaufen, als Privatperson oder über eine Gesellschaft, persönlich oder per Vollmacht; Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein Bankkonto in Portugal, um die Einnahmen zu erhalten, und, wenn Sie außerhalb der EU leben, einen steuerlichen Vertreter. Die Einnahmen werden in der Regel in Portugal erklärt und nach den für Sie geltenden Regeln besteuert – als ansässige oder nicht ansässige Privatperson oder als Gesellschaft –, wobei für Nichtansässige die Doppelbesteuerungsabkommen gelten. Es gibt kein Golden Visa: Immobilieninvestitionen sind seit Oktober 2023 nicht mehr qualifiziert, und wir versprechen keine steuerliche Regelung. Wir stellen den Vertrag zur Prüfung durch Ihren Steuerberater zur Verfügung.
Nächster Schritt
Fordern Sie das Exposé zum Sheraton Cascais an, sprechen Sie 10 Minuten mit uns, vereinbaren Sie eine Besichtigung – oder schreiben Sie uns.
Möchten Sie lieber alles erklärt bekommen, mit Fragen und Antworten? Nehmen Sie an der kostenlosen 30-minütigen Online-Session auf Englisch teil – nächster Termin: Donnerstag, 26. November, 18 Uhr (Zeit in Lissabon/London).
Das Exposé kommt innerhalb von Minuten per E-Mail. Das 10-Minuten-Gespräch findet telefonisch statt, unverbindlich. Besichtigungen werden von einem Verkaufsberater während der Bürozeiten bestätigt, in der Regel am selben Tag. Wir sprechen Englisch.
Ihre Anfrage konnte nicht gesendet werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder schreiben Sie an sales@capitallabsinvestments.com.