Capital Labs Investments
Möblierte Apartments in Fünf-Sterne-Hotels in Lissabon und Cascais (Portugal), mit garantierter Mindestrendite*.
Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern im Hyatt Regency Lisboa Residences und Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern im Sheraton Cascais Resort: möbliert, von den Hotels betrieben, mit 5 % vertraglich garantiert* und Wochen der Eigennutzung jedes Jahr. Direktverkauf durch die Eigentümerin, an Käufer in Portugal oder im Ausland.
Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern im Hyatt Regency Lisboa Residences und Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern im Sheraton Cascais Resort: möbliert, von den Hotels betrieben, mit 5 % vertraglich garantiert* und Wochen der Eigennutzung jedes Jahr. Direktverkauf durch die Eigentümerin, an Käufer in Portugal oder im Ausland.
Zwei Hotels
Lissabon, am Tejo. Cascais, im Pinienwald.
Alle Apartments sind möbliert, werden von UIP als Teil der Hotels betrieben und kommen mit 5 % vertraglich garantiert*. Direktverkauf durch die Eigentümerin.
Belém, Lissabon
Hyatt Regency Lisboa Residences
Apartments mit einem, zwei und drei Schlafzimmern, einige mit Blick auf den Tejo. Preisgekröntes Spa, Dachterrasse, 4 Wochen Eigennutzung.
Quinta da Marinha, Cascais
Sheraton Cascais Resort
Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern in einem Resort aus Pinienwald, Golf und Strand. Bis zu 12 Wochen Eigennutzung pro Jahr.
Einnahmen
5 % garantiert*, netto, gezahlt vom Betreiber.
Laufende Hotels, mit geltendem Betreibervertrag. Der Vertrag garantiert 5 % pro Jahr auf den Kaufpreis, gezahlt vom Betreiber (United Investments Portugal Gruppe), nach Abzug von Betriebskosten, Hausgeld und Rücklage. Grundsteuer (IMI) und Versicherung trägt der Eigentümer.
Keine Arbeit
Möbliert, ausgestattet, vom Hotel betrieben.
Keine Mieter, keine Renovierungen, keine Lizenz für Kurzzeitvermietung. Monatliche Abrechnung und geprüfter Jahresabschluss, durch UIP, die Pine Cliffs, das Hyatt Regency Lisboa und das Sheraton Cascais betreibt.
Eigennutzung
Ein Zuhause in Lissabon oder in Cascais, mit Hotelservice.
Vier Wochen im Jahr im Hyatt; vier plus bis zu acht weitere Wochen im Sheraton. Spa, Pool, Dachterrasse, Restaurants und Parkplatz.
Leben in Portugal – oder zwischen zwei Ländern?
Ihr Zuhause in Lissabon und in Cascais, in einem Fünf-Sterne-Hotel – das Einnahmen bringt, während Sie nicht da sind.
Für Expats und internationale Familien, die in Portugal leben, für alle, die beruflich oder privat nach Lissabon kommen, und für alle, die das Jahr zwischen zwei Ländern aufteilen. Statt ein Hotel zu bezahlen, wohnen Sie in Ihrem eigenen Apartment, mit Hotelservice. Während der Garantiezeit (bis 2029/2030) werden die von Ihnen genutzten Wochen nicht von den 5 %* abgezogen: Der Vertrag legt die Mindestrendite bezogen auf das Jahr fest, ohne Kürzung für die Eigennutzung durch den Eigentümer. Nach der Garantie mindern die Wochen der Eigennutzung die variablen Einnahmen.
Hyatt Regency Lisboa · Belém
Ihr Zuhause in Lissabon.
Bis zu 4 Wochen im Jahr in Ihrem eigenen Apartment, mit Spa, einer Dachterrasse über dem Tejo und Parkplatz. Geschäftstermine, Wochenenden oder Familie: Sie kommen an, und der Schlüssel liegt bereit.
Sheraton Cascais Resort · Quinta da Marinha
Ihr Ferienhaus in Cascais.
Bis zu 12 Wochen im Jahr (4 nach Jahreskalender und bis zu 8 weitere), mit Golf nebenan, Pools, Spa und dem Strand von Guincho fünf Minuten entfernt. Sie können die Zeit an Familie und Freunde weitergeben.
Nach Apartmenttyp
Eine Seite für jeden Apartmenttyp.
In Portugal bezeichnen T1, T2 und T3 Apartments mit einem, zwei bzw. drei Schlafzimmern.
Hyatt Regency Lisboa Residences
Hyatt Lissabon
1 Schlafzimmer (T1)
Hyatt Lissabon
2 Schlafzimmer (T2)
Hyatt Lissabon
3 Schlafzimmer (T3)
Sheraton Cascais Resort
Wer verkauft
Die Eigentümerin, direkt.
Capital Labs ist ein portugiesisches Unternehmen, das Immobilien kauft und verkauft. Es erwirbt ausgewählte Objekte, hält sie im eigenen Namen und verkauft sie direkt, mit veröffentlichter Preisliste und klarem Ablauf. Die hier vorgestellten Apartments im Hyatt Regency Lisboa Residences und im Sheraton Cascais Resort gehören ihm seit 2024. United Investments Portugal, die beide Hotels betreibt, begleitet die Besichtigungen, die Angebote und die Notartermine. Der Entwurf des touristischen Betreibervertrags wird vor jeder Verpflichtung zur Prüfung durch Ihren Anwalt zur Verfügung gestellt. Wir sprechen Englisch.
So kaufen Sie
Direktverkauf, klarer Ablauf.
Wir verkaufen unsere eigenen Einheiten, zu einem veröffentlichten Preis, ohne Auktionen und ohne Maklerprovision für den Käufer. United Investments Portugal, die die Hotels betreibt, begleitet die Besichtigung und den Notartermin. Der gesamte Ablauf ist auf Englisch möglich.
1. Exposé
Sie erhalten per E-Mail das Datenblatt jedes Apartments, die Grundrisse und eine Zusammenfassung des Betreibervertrags.
2. Besichtigung
Eine private Besichtigung des Apartments und des Hotels, mit einem persönlichen Verkaufsberater. Per Video möglich, wenn Sie sich außerhalb Portugals befinden.
3. Reservierung und Vorvertrag
Reservierung mit Anzahlung, Vorvertrag (CPCV) innerhalb von 15 Tagen, Notartermin innerhalb von 30 bis 60 Tagen. Ihr Anwalt ist in jeder Phase willkommen.
Finanzierung
Die Einheiten wurden beim Kauf von Santander und CGD finanziert. Beide Banken kennen das Objekt, den Betreibervertrag und das Wertgutachten, was die Kreditprüfung für einen Käufer vereinfacht.
Wenn Sie nicht portugiesischer Staatsbürger sind
Sie können als Privatperson oder über eine Gesellschaft kaufen, aus der Ferne und per Vollmacht. Sie benötigen eine portugiesische Steuernummer (NIF) und ein Bankkonto in Portugal, um die Einnahmen zu erhalten; außerhalb der Europäischen Union zudem einen steuerlichen Vertreter. Die Besichtigung kann per Video erfolgen, der Notartermin per Vollmacht an Ihren Anwalt. Wir können Ihnen den Kontakt zu englischsprachigen Anwälten vermitteln.
Nächster Schritt
Fordern Sie das Exposé an, sprechen Sie 10 Minuten mit uns, vereinbaren Sie eine Besichtigung – oder schreiben Sie uns.
Möchten Sie lieber alles erklärt bekommen, mit Fragen und Antworten? Nehmen Sie an der kostenlosen 30-minütigen Online-Session auf Englisch teil – nächster Termin: Donnerstag, 26. November, 18 Uhr (Zeit in Lissabon/London).
Das Exposé kommt innerhalb von Minuten per E-Mail. Das 10-Minuten-Gespräch findet telefonisch statt, unverbindlich. Besichtigungen werden von einem Verkaufsberater während der Bürozeiten bestätigt, in der Regel am selben Tag. Wir sprechen Englisch.
Ihre Anfrage konnte nicht gesendet werden. Bitte versuchen Sie es erneut oder schreiben Sie an sales@capitallabsinvestments.com.