Un T2 meublé au Hyatt, à Belém, avec le Tage à la fenêtre.

Oui. La vente se fait avec la cession de votre position dans le contrat d'exploitation, qui est une condition de l'acte. Vous reprenez le contrat tel qu'il est, y compris la garantie de revenu*, donnée par l'exploitant de l'hôtel (Realtejo Residences, groupe United Investments Portugal).

Aux termes du contrat, 5 % par an sur le prix d'acquisition, hors taxes*. Le montant est net des coûts d'exploitation, de la rémunération de l'exploitant, de la charge périodique de l'ensemble et du fonds de réserve ; le propriétaire paie la taxe foncière (IMI), l'assurance de l'appartement et l'impôt sur le revenu. La garantie est versée par l'exploitant de l'hôtel (groupe United Investments Portugal), aux termes du contrat d'exploitation. Elle est versée par virement bancaire deux fois par an, en janvier et en juillet, avec le relevé correspondant ; la première année, vous percevez la part proportionnelle à compter de la date de l'acte. Vous recevez également un relevé mensuel de l'appartement et, chaque année, les comptes audités de l'exploitation.

Le revenu devient variable, en fonction du chiffre d'affaires hébergement et des coûts de l'hôtel. Il n'y a plus de minimum garanti.

Non. L'appartement est licencié pour l'exploitation touristique et fait partie de l'hôtel. L'usage personnel est de 4 semaines par an au maximum, réservées auprès de l'exploitant avec le préavis fixé par le contrat : vous arrivez comme un client, avec le service de l'hôtel (ménage, réception, spa, rooftop et parking). Le louer ou l'exploiter vous-même est exclu par le contrat. Pendant la période de garantie (jusqu'en 2029/2030), les semaines que vous utilisez ne sont pas déduites des 5 %* : le contrat fixe le minimum par référence à l'année, sans réduction pour l'occupation par le propriétaire. Après la garantie, les semaines d'usage personnel réduisent le revenu variable.

La taxe foncière (IMI), l'assurance de l'appartement et l'impôt sur le revenu perçu. Pendant la garantie, tout le reste (exploitation, exploitant, copropriété, fonds de réserve) est déduit avant les 5 %. À l'achat : IMT (droit de mutation), droit de timbre (0,8 %), frais d'enregistrement et de notaire — les prix publiés et le simulateur ne les incluent pas ; l'IMT estimé figure sur la fiche technique de chaque appartement.

L'appartement meublé et équipé, selon l'inventaire de l'hôtel, et la position dans le contrat d'exploitation, avec la garantie en cours*. L'entretien et le remplacement du mobilier et des équipements sont payés par le fonds de réserve, déjà déduit avant les 5 %.

Oui, en cédant le contrat d'exploitation au nouvel acheteur. Au Hyatt, le propriétaire de l'hôtel dispose d'un droit de préemption, à exercer dans les 14 jours ouvrables suivant la notification des conditions de vente.

Oui. Après l'appel de 10 minutes, un membre de l'équipe vous envoie le projet de contrat d'exploitation touristique pour examen par votre avocat, avant la visite ou la réservation.

L'obligation de verser le minimum est contractuelle et figure dans le contrat d'exploitation de chaque appartement, avec les mécanismes prévus en cas de défaut. Le groupe United Investments Portugal exploite des appartements détenus par des investisseurs privés selon ce modèle depuis le Pine Cliffs Resort, en Algarve, et exploite aujourd'hui les deux hôtels.

Oui, vous pouvez acheter, en votre nom ou par l'intermédiaire d'une société, en personne ou par procuration ; il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) et un compte bancaire au Portugal pour percevoir le revenu et, si vous vivez hors de l'UE, un représentant fiscal. Le revenu est en général déclaré au Portugal et imposé selon les règles qui vous sont applicables — personne physique résidente ou non résidente, ou société —, les conventions de non-double imposition s'appliquant aux non-résidents. Il n'y a pas de Golden Visa : l'investissement immobilier n'y donne plus droit depuis octobre 2023, et nous ne promettons aucun régime fiscal. Nous mettons le contrat à la disposition de votre conseiller fiscal.