Capital Labs Investments
Appartements meublés dans des hôtels cinq étoiles à Lisbonne et à Cascais (Portugal), avec revenu minimum garanti*.
Appartements d'une, deux et trois chambres au Hyatt Regency Lisboa Residences et d'une et deux chambres au Sheraton Cascais Resort : meublés, exploités par les hôtels, avec 5 % garantis par contrat* et des semaines d'usage personnel chaque année. Vente directe par la propriétaire, à des acheteurs vivant au Portugal ou à l'étranger.
Appartements d'une, deux et trois chambres au Hyatt Regency Lisboa Residences et d'une et deux chambres au Sheraton Cascais Resort : meublés, exploités par les hôtels, avec 5 % garantis par contrat* et des semaines d'usage personnel chaque année. Vente directe par la propriétaire, à des acheteurs vivant au Portugal ou à l'étranger.
Deux hôtels
Lisbonne, sur le Tage. Cascais, dans la pinède.
Tous les appartements sont meublés, exploités par UIP au sein des hôtels et assortis de 5 % garantis par contrat*. Vente directe par la propriétaire.
Belém, Lisbonne
Hyatt Regency Lisboa Residences
Appartements d'une, deux et trois chambres, certains face au Tage. Spa primé, rooftop, 4 semaines d'usage personnel.
Quinta da Marinha, Cascais
Sheraton Cascais Resort
Appartements d'une et deux chambres dans un resort de pinède, de golf et de plage. Jusqu'à 12 semaines d'usage personnel par an.
Revenu
5 % garantis*, nets, versés par l'exploitant.
Des hôtels en activité, avec le contrat d'exploitation en vigueur. Le contrat garantit 5 % par an sur le prix d'acquisition, versés par l'exploitant (groupe United Investments Portugal), nets des coûts d'exploitation, des charges de copropriété et du fonds de réserve. La taxe foncière (IMI) et l'assurance restent à la charge du propriétaire.
Aucun travail
Meublé, équipé, exploité par l'hôtel.
Pas de locataires, pas de travaux, pas de licence de location saisonnière. Relevé mensuel et comptes annuels audités, par UIP, qui exploite Pine Cliffs, le Hyatt Regency Lisboa et le Sheraton Cascais.
Usage personnel
Un pied-à-terre à Lisbonne ou à Cascais, avec service hôtelier.
Quatre semaines par an au Hyatt ; quatre plus jusqu'à huit semaines supplémentaires au Sheraton. Spa, piscine, rooftop, restaurants et parking.
Vous vivez au Portugal, ou entre deux pays ?
Votre pied-à-terre à Lisbonne et à Cascais, dans un hôtel cinq étoiles — qui rapporte quand vous n'y êtes pas.
Pour les expatriés et les familles internationales qui vivent au Portugal, pour ceux qui viennent à Lisbonne pour le travail ou le plaisir, et pour ceux qui partagent leur année entre plusieurs pays. Au lieu de payer l'hôtel, vous séjournez dans votre propre appartement, avec service hôtelier. Pendant la période de garantie (jusqu'en 2029/2030), les semaines que vous utilisez ne sont pas déduites des 5 %* : le contrat fixe le minimum par référence à l'année, sans réduction pour l'occupation par le propriétaire. Après la garantie, les semaines d'usage personnel réduisent le revenu variable.
Hyatt Regency Lisboa · Belém
Votre pied-à-terre à Lisbonne.
Jusqu'à 4 semaines par an dans votre propre appartement, avec spa, rooftop sur le Tage et parking. Réunions, week-ends ou famille : vous arrivez, et la clé vous attend.
Sheraton Cascais Resort · Quinta da Marinha
Votre maison de vacances à Cascais.
Jusqu'à 12 semaines par an (4 sur calendrier annuel et jusqu'à 8 de plus), avec le golf à côté, les piscines, le spa et la plage du Guincho à cinq minutes. Vous pouvez céder la période à votre famille et à vos amis.
Par type d'appartement
Une page pour chaque type d'appartement.
Au Portugal, T1, T2 et T3 désignent des appartements d'une, deux et trois chambres.
Hyatt Regency Lisboa Residences
Hyatt Lisbonne
Une chambre (T1)
Hyatt Lisbonne
Deux chambres (T2)
Hyatt Lisbonne
Trois chambres (T3)
Sheraton Cascais Resort
Qui vend
La propriétaire, directement.
Capital Labs est une société portugaise d'achat et de vente de biens immobiliers. Elle achète des actifs sélectionnés, les détient en son nom propre et les vend directement, avec une grille de prix publiée et un processus clair. Elle est propriétaire des appartements présentés ici, au Hyatt Regency Lisboa Residences et au Sheraton Cascais Resort, depuis 2024. United Investments Portugal, qui exploite les deux hôtels, accompagne les visites, les offres et les actes. Le projet de contrat d'exploitation touristique est mis à la disposition de votre avocat avant tout engagement. Nous parlons français et anglais.
Comment acheter
Vente directe, processus clair.
Nous vendons nos propres lots, à un prix publié, sans enchères et sans commission d'agence pour l'acheteur. United Investments Portugal, qui exploite les hôtels, accompagne la visite et l'acte. L'ensemble du processus peut se faire en anglais ou en français.
1. Dossier
Vous recevez par e-mail la fiche technique de chaque appartement, les plans et un résumé du contrat d'exploitation.
2. Visite
Une visite privée de l'appartement et de l'hôtel, avec un conseiller commercial dédié. Elle peut se faire en visio si vous êtes hors du Portugal.
3. Réservation et compromis de vente
Réservation avec acompte, compromis de vente (CPCV) sous 15 jours, acte sous 30 à 60 jours. Votre avocat est le bienvenu à chaque étape.
Financement
Les lots ont été financés à l'achat par Santander et CGD. Les deux banques connaissent l'actif, le contrat d'exploitation et l'évaluation, ce qui simplifie l'étude d'un crédit pour un acheteur.
Si vous n'êtes pas portugais
Vous pouvez acheter en votre nom ou par l'intermédiaire d'une société, à distance et par procuration. Il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) et un compte bancaire au Portugal pour percevoir le revenu ; hors Union européenne, également un représentant fiscal. La visite peut se faire en visio ; l'acte, par procuration donnée à votre avocat. Nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats francophones.
Prochaine étape
Recevez le dossier, parlez-nous 10 minutes, réservez une visite — ou écrivez-nous.
Vous préférez tout entendre expliqué, avec questions et réponses ? Participez à la session en ligne gratuite de 30 minutes, en anglais — prochaine : jeudi 26 novembre, 18 h (heure de Lisbonne/Londres).
Le dossier arrive par e-mail en quelques minutes. L'appel de 10 minutes se fait par téléphone, sans engagement. Les visites sont confirmées par un conseiller commercial pendant les heures de bureau, en général le jour même. Nous parlons français et anglais.
Nous n'avons pas pu envoyer votre demande. Veuillez réessayer ou écrire à sales@capitallabsinvestments.com.