Sheraton Cascais Resort · Quinta da Marinha, Cascais
Appartements meublés au Sheraton Cascais, dans la pinède de Quinta da Marinha.
Appartements d'une et deux chambres, meublés et exploités par UIP sous la marque Sheraton, avec 5 % garantis par contrat*, versés par l'exploitant de l'hôtel jusqu'en 2029/2030, et des semaines d'usage personnel. Vente directe par la propriétaire, avec le contrat d'exploitation déjà en vigueur.
Appartements d'une et deux chambres, meublés et exploités par UIP sous la marque Sheraton, avec 5 % garantis par contrat*, versés par l'exploitant de l'hôtel jusqu'en 2029/2030, et des semaines d'usage personnel. Vente directe par la propriétaire, avec le contrat d'exploitation déjà en vigueur.
Revenu
5 % garantis*, nets, versés par l'exploitant.
Le contrat d'exploitation garantit 5 % par an sur le prix d'acquisition, versés par l'exploitant (groupe United Investments Portugal), nets des coûts d'exploitation, des charges de copropriété et du fonds de réserve. Versés deux fois par an, en janvier et en juillet ; la taxe foncière (IMI) et l'assurance restent à la charge du propriétaire.
Aucun travail
Meublé, équipé, exploité par Sheraton.
Pas de locataires, pas de travaux, pas de licence de location saisonnière. Relevé mensuel et comptes annuels audités.
Usage personnel
Jusqu'à 12 semaines par an à Cascais.
Quatre semaines sur calendrier annuel et jusqu'à huit semaines supplémentaires selon disponibilité, dans votre propre appartement, avec la piscine, le spa, le golf à côté et la plage du Guincho à cinq minutes.
Types d'appartements
Choisissez le type d'appartement.
Chaque type a sa propre page, avec l'appartement, le plan, les photographies et les questions fréquentes. Au Portugal, T1, T2 et T3 désignent des appartements d'une, deux et trois chambres.
Week-ends et vacances à Cascais
Votre maison de vacances à Quinta da Marinha — qui rapporte toute l'année.
Golf à côté, piscines, spa, plage du Guincho à cinq minutes et Lisbonne à une demi-heure. Jusqu'à 12 semaines par an dans votre propre appartement (4 sur calendrier annuel et jusqu'à 8 de plus), pour vous, votre famille et vos amis. Le reste de l'année, l'hôtel l'exploite.
Pendant la période de garantie (jusqu'en 2029/2030), les semaines que vous utilisez ne sont pas déduites des 5 %* : le contrat fixe le minimum par référence à l'année, sans réduction pour l'occupation par le propriétaire. Après la garantie, les semaines d'usage personnel réduisent le revenu variable.
Sheraton Cascais Resort · Quinta da Marinha
Jusqu'à 12 semaines par an
Vous pouvez céder la période à votre famille et à vos amis. Et pendant la garantie, les semaines que vous utilisez ne sont pas déduites des 5 %*.
Comment ça marche
Ce que vous achetez, ce que vous percevez, ce que vous payez.
Vous achetez la pleine propriété d'un appartement dans un immeuble en copropriété, meublé et équipé. L'appartement fait partie de l'exploitation de l'hôtel et est exploité par la société gestionnaire du Programme SCS, du groupe UIP (United Investments Portugal), avec Vivamarinha, sous la marque Sheraton. En achetant, vous reprenez le contrat d'exploitation déjà en vigueur, avec toutes ses conditions, garantie comprise.
Revenu
Vous percevez la quote-part de l'appartement dans le chiffre d'affaires hébergement du resort, après les coûts d'exploitation et la rémunération de l'exploitant. Si cette quote-part est inférieure au minimum annuel fixé par le contrat (équivalent à 5 % du prix d'acquisition), l'exploitant (groupe United Investments Portugal) verse la différence : c'est la garantie*.
Net de
Coûts d'exploitation, rémunération de l'exploitant, charge périodique de copropriété et fonds de réserve. Le propriétaire paie la taxe foncière (IMI), l'assurance de l'appartement et l'impôt sur le revenu.
Paiement
Deux fois par an, en janvier et en juillet, sur facture. Relevé mensuel du compte de l'appartement et rapport annuel audité par un cabinet d'audit international.
Usage personnel
4 semaines par an sur calendrier annuel, plus jusqu'à 8 semaines supplémentaires demandées jusqu'à 90 jours à l'avance, selon disponibilité. En juillet et en août, 2 semaines au maximum. Vous pouvez céder la période à votre famille et à vos amis. Pendant ces semaines, vous arrivez comme un client et profitez de l'hôtel comme tout autre client : ménage quotidien, réception, spa, piscines, restaurants et parking.
Durée
Contrat d'exploitation de 20 ans, renouvelable par périodes de 5 ans. L'appartement est licencié pour l'exploitation touristique et reste dans l'hôtel ; il ne peut être loué de manière indépendante ni servir de résidence permanente.
Après la garantie
Le revenu dépend ensuite des résultats de l'hôtel, avec le même mécanisme de partage du chiffre d'affaires hébergement.
Choisissez le type d'appartement ou indiquez le prix : le simulateur affiche le revenu par an, par semestre et par mois.
La garantie, point par point
5 % garantis par contrat* : qui paie, sur quelle base, jusqu'à quand.
Tout ce que résume l'astérisque, en détail. Les conditions complètes figurent dans le contrat d'exploitation de chaque appartement.
Qui paie
La société gestionnaire du Programme SCS (groupe United Investments Portugal), exploitant du resort. L'obligation est celle de l'exploitant, aux termes du contrat d'exploitation ; ce n'est pas celle de Capital Labs, qui est propriétaire et vendeur, ni celle des marques Sheraton ou Marriott.
Sur quelle base
5 % par an sur le prix d'acquisition, nets des coûts d'exploitation, de la rémunération de l'exploitant, des charges de copropriété et du fonds de réserve, et avant impôts. La taxe foncière (IMI), l'assurance de l'appartement et l'impôt sur le revenu sont à la charge du propriétaire.
Quand vous le percevez
Deux fois par an, en janvier et en juillet, par virement bancaire, sur facture. Relevé mensuel du compte de l'appartement et comptes annuels de l'exploitation audités par un cabinet d'audit international.
Jusqu'à quand
La garantie court jusqu'au 24 avril 2029 ou au 11 décembre 2029, selon l'appartement. Chaque fiche technique indique la date exacte pour l'appartement.
Et ensuite
Le revenu suit ensuite les résultats de l'hôtel, avec le même mécanisme de partage du chiffre d'affaires hébergement et sans minimum. Le contrat d'exploitation court sur 20 ans et se renouvelle par périodes de 5 ans.
Conditions
L'appartement reste dans l'exploitation de l'hôtel, meublé et équipé selon le standard de la marque, et l'usage personnel respecte les semaines et les délais de préavis du contrat. Il ne peut être loué de manière indépendante ni servir de résidence permanente.
Si vous vendez
La garantie passe au nouvel acheteur avec la cession du contrat, signée lors de l'acte. C'est ainsi que Capital Labs a acheté, et c'est ainsi qu'elle vend.
Ce que « garanti » veut dire
C'est une obligation contractuelle de l'exploitant de l'hôtel : si la quote-part de chiffre d'affaires revenant à l'appartement est inférieure au minimum une année donnée, l'exploitant verse la différence. Ce n'est pas une garantie bancaire ni une garantie de l'État. Le contrat, avec l'ensemble des conditions, est envoyé après l'appel de 10 minutes pour examen par votre avocat.
L'hôtel
Sheraton Cascais Resort, dans la pinède de Quinta da Marinha
Resort cinq étoiles à Quinta da Marinha, avec 152 chambres, suites et résidences dans une pinède, à cinq minutes de la plage du Guincho et à dix du centre de Cascais. Serenity Spa, piscine extérieure, salle de sport 24 h/24, Glass Terrace, Yakuza Cascais, Flow Pool Bar et Mimo Café, avec les golfs de Quinta da Marinha et d'Oitavos Dunes à côté.
Photographies officielles de l'ensemble. Décoration et équipements soumis aux règles de la marque.
Vidéo et visite virtuelle
Découvrez le resort avant de le visiter.
La vidéo officielle du resort. Les visites virtuelles à 360° d'un appartement de chaque type se trouvent sur les pages du T1 et du T2. Ensuite, réservez la vraie visite.
Sheraton Cascais Resort, vidéo officielle (UIP Real Estate). Se lit ici, sur la page, uniquement après votre clic.
L'exploitation, en chiffres
Pas un projet. Un hôtel en activité.
Les lots sont dans l'exploitation du resort depuis l'acte.
Qui exploite et qui garantit
Un groupe qui exploite depuis 30 ans des appartements détenus par des investisseurs.
L'exploitant du Sheraton Cascais Resort est une société du groupe United Investments Portugal (UIP), qui développe et exploite des hôtels et des resorts au Portugal depuis 1985 selon le même modèle : des appartements détenus par des investisseurs privés, intégrés à l'exploitation de l'hôtel. « European Best Luxury Garden Resort » (World Luxury Hotel Awards) et resort le plus sûr du Portugal deux années de suite, selon le resort lui-même. Données publiées par le groupe sur uip.pt et par les hôtels.
Cascais
Pinède, golf et Atlantique, à une demi-heure de Lisbonne.
Quinta da Marinha est le quartier résidentiel le plus recherché de la côte de Cascais : golfs, plage du Guincho, serra de Sintra et ville de Cascais à quelques minutes, avec l'aéroport à environ 35 minutes.
- Golfs (Quinta da Marinha, Oitavos Dunes)à côté
- Plage du Guincho5 min en voiture
- Centre de Cascais et marina10 min en voiture
- Cabo da Roca15 min en voiture
- Sintra20 min en voiture
- Estoril et le casino15 min en voiture
- Hôpital CUF Cascais10 min en voiture
- Lisbonne (Belém)30 min en voiture
- Aéroport de Lisbonne35 min en voiture
- Écoles internationales (TASIS, St. Julian's)10–15 min en voiture
Comment acheter
Vente directe, processus clair.
Nous vendons nos propres lots, à un prix publié, sans enchères et sans commission d'agence pour l'acheteur. United Investments Portugal, qui exploite les hôtels, accompagne la visite et l'acte. L'ensemble du processus peut se faire en anglais ou en français.
1. Dossier
Vous recevez par e-mail la fiche technique de chaque appartement, les plans et un résumé du contrat d'exploitation.
2. Visite
Une visite privée de l'appartement et de l'hôtel, avec un conseiller commercial dédié. Elle peut se faire en visio si vous êtes hors du Portugal.
3. Réservation et compromis de vente
Réservation avec acompte, compromis de vente (CPCV) sous 15 jours, acte sous 30 à 60 jours. Votre avocat est le bienvenu à chaque étape.
Financement
Les lots ont été financés à l'achat par Santander et CGD. Les deux banques connaissent l'actif, le contrat d'exploitation et l'évaluation, ce qui simplifie l'étude d'un crédit pour un acheteur.
Si vous n'êtes pas portugais
Vous pouvez acheter en votre nom ou par l'intermédiaire d'une société, à distance et par procuration. Il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) et un compte bancaire au Portugal pour percevoir le revenu ; hors Union européenne, également un représentant fiscal. La visite peut se faire en visio ; l'acte, par procuration donnée à votre avocat. Nous pouvons vous mettre en relation avec des avocats francophones.
Questions fréquentes
Les questions que posera votre avocat.
La garantie de 5 % me revient-elle à l'achat ?
Oui. La vente se fait avec la cession de votre position dans le contrat d'exploitation, qui est une condition de l'acte. Vous reprenez le contrat tel qu'il est, y compris la garantie de revenu*, donnée par la société gestionnaire du resort (groupe United Investments Portugal).
5 % de quel montant, net de quoi, et quand est-ce que je le perçois ?
Aux termes du contrat, un montant annuel minimum fixe, équivalent à 5 % du prix d'acquisition hors taxes*. Le montant est net des coûts d'exploitation, de la rémunération de l'exploitant, des charges de copropriété et du fonds de réserve ; le propriétaire paie la taxe foncière (IMI), l'assurance de l'appartement et l'impôt sur le revenu. La garantie est versée par la société gestionnaire du resort (groupe United Investments Portugal), aux termes du contrat d'exploitation. Elle est versée par virement bancaire deux fois par an, en janvier et en juillet, avec le relevé correspondant ; la première année, vous percevez la part proportionnelle à compter de la date de l'acte. Vous recevez également un relevé mensuel de l'appartement et, chaque année, les comptes audités de l'exploitation.
Que se passe-t-il après la garantie ?
Le revenu devient variable, en fonction du chiffre d'affaires hébergement et des coûts de l'hôtel. Il n'y a plus de minimum garanti.
Puis-je habiter l'appartement, y passer mes vacances ou le louer moi-même ?
Pas comme résidence permanente ni en le louant vous-même : l'appartement est licencié pour l'exploitation touristique et fait partie du resort. L'usage personnel est de 4 semaines par an sur calendrier annuel, plus jusqu'à 8 semaines supplémentaires selon disponibilité, réservées auprès de l'exploitant avec le préavis fixé par le contrat : vous arrivez comme un client, avec le service du resort (ménage, réception, piscines, spa et golf à côté). Pendant la période de garantie (jusqu'en 2029/2030), les semaines que vous utilisez ne sont pas déduites des 5 %* : le contrat fixe le minimum par référence à l'année, sans réduction pour l'occupation par le propriétaire. Après la garantie, les semaines d'usage personnel réduisent le revenu variable.
Quels coûts sont à ma charge ?
La taxe foncière (IMI), l'assurance de l'appartement et l'impôt sur le revenu perçu. Pendant la garantie, tout le reste (exploitation, exploitant, copropriété, fonds de réserve) est déduit avant les 5 %. À l'achat : IMT (droit de mutation), droit de timbre (0,8 %), frais d'enregistrement et de notaire — les prix publiés et le simulateur ne les incluent pas ; l'IMT estimé figure sur la fiche technique de chaque appartement.
Qu'est-ce qui est compris dans le prix ?
L'appartement meublé et équipé, selon l'inventaire de l'hôtel, et la position dans le contrat d'exploitation, avec la garantie en cours*. L'entretien et le remplacement du mobilier et des équipements sont payés par le fonds de réserve, déjà déduit avant les 5 %.
Puis-je revendre plus tard ?
Oui, en cédant le contrat d'exploitation au nouvel acheteur. Selon le règlement de copropriété du resort, le promoteur (groupe UIP) dispose d'un droit de préemption, à exercer dans le délai légal après notification des conditions ; la vente a ensuite lieu avec la cession du contrat et des visites coordonnées avec l'exploitant.
Puis-je consulter le contrat d'exploitation avant de décider ?
Oui. Après l'appel de 10 minutes, un membre de l'équipe vous envoie le projet de contrat d'exploitation touristique pour examen par votre avocat, avant la visite ou la réservation.
Et si l'exploitant ne paie pas ?
L'obligation de verser le minimum est contractuelle et figure dans le contrat d'exploitation de chaque appartement, avec les mécanismes prévus en cas de défaut. Le groupe United Investments Portugal exploite des appartements détenus par des investisseurs privés selon ce modèle depuis le Pine Cliffs Resort, en Algarve, et exploite aujourd'hui les deux hôtels.
Je ne réside pas au Portugal. Puis-je acheter, et comment le revenu est-il imposé ? Y a-t-il un Golden Visa ?
Oui, vous pouvez acheter, en votre nom ou par l'intermédiaire d'une société, en personne ou par procuration ; il vous faut un numéro fiscal portugais (NIF) et un compte bancaire au Portugal pour percevoir le revenu et, si vous vivez hors de l'UE, un représentant fiscal. Le revenu est en général déclaré au Portugal et imposé selon les règles qui vous sont applicables — personne physique résidente ou non résidente, ou société —, les conventions de non-double imposition s'appliquant aux non-résidents. Il n'y a pas de Golden Visa : l'investissement immobilier n'y donne plus droit depuis octobre 2023, et nous ne promettons aucun régime fiscal. Nous mettons le contrat à la disposition de votre conseiller fiscal.
Prochaine étape
Recevez le dossier du Sheraton Cascais, parlez-nous 10 minutes, réservez une visite — ou écrivez-nous.
Vous préférez tout entendre expliqué, avec questions et réponses ? Participez à la session en ligne gratuite de 30 minutes, en anglais — prochaine : jeudi 26 novembre, 18 h (heure de Lisbonne/Londres).
Le dossier arrive par e-mail en quelques minutes. L'appel de 10 minutes se fait par téléphone, sans engagement. Les visites sont confirmées par un conseiller commercial pendant les heures de bureau, en général le jour même. Nous parlons français et anglais.
Nous n'avons pas pu envoyer votre demande. Veuillez réessayer ou écrire à sales@capitallabsinvestments.com.